Czego boimy się najbardziej czyli dzicy lokatorzy w Hiszpanii - ocupas / ocupados.
Kim są, czy faktycznie mogą zająć naszą nieruchomość i jak temu zapobiec.
Głównym tematem komentarzy internetowych w związku z nieruchomościami w Hiszpanii jest temat tak zwanych dzikich lokatorów czyli ocupas lub ocupados.
Często jest to powielana dezinformacja i nieznajomość realiów.
Ocupas – KTO TO JEST ?
W ten sposób określa się osoby, które bezprawnie zajmują nieruchomości, które są opuszczone, niezamieszkane.
CO NA TO PRAWO ?
Zajęcie bezprawnie czyjejś nieruchomości, w której ktoś mieszka jest przestępstwem w oczach hiszpańskiego prawa i podlega karze. Należy zgłosić ją na policję.
W przypadku osób fizycznych możliwa jest ekspresowa eksmisja.
Nawet jeśli właściciel pojawia się raz do roku to nadal to jest Twoje miejsce do mieszkania.
CZY JEST TO REALNE ?
W każdym kraju tak naprawdę jest możliwa taka opcja. Kiedy posiadasz dom na odludziu, do sąsiada 30 km, bez ochrony, alarmu, monitoringu i bywasz w nim raz na 3 lata to wszędzie możesz spodziewać się dzikich lokatorów, wandali itp.
Większość nieruchomości kupowanych w Hiszpanii przez naszych klientów to domy w miastach, apartamenty w apartamentowcach lub na strzeżonych osiedlach itp. nie ma możliwości żeby ktoś po prostu otworzył sobie drzwi, wszedł i powiedział teraz to jest moje mieszkanie bo cała Hiszpania byłaby zajęta przez nielegalnych imigrantów.
CZY SIĘ ZDARZA ?
Takie sytuacje są możliwe i czasem się zdarzają ale dotyczy to głównie nieruchomości które są w posiadaniu firm, banków, funduszy inwestycyjnych. Dlaczego? Bo są one przez długi czas puste, opuszczone, a firmy w przeciwieństwie do osób fizycznych nie mogą skorzystać z opcji ekspresowej eksmisji.
Ocupas to przestępcy którzy muszą wiedzieć co zajmują żeby od razu nie przyjechała po nich policja. Robią dokładny wywiad lokalny, obserwują, czekają, sprawdzają stan prawny.
Problem ten dotyczy głównie rejonu Katalonii.
JAK TEMU ZAPOBIEC ?
Kupuj dom, mieszkanie z rozmysłem w spokojnej lokalizacji, zamontuj alarm, zamów ochronę, wynajmuj, poznaj sąsiadów tak samo jak byś to zrobił w swoim kraju.